立博平台:房市/房贷持续放宽 成数近7成6冲新高 买方很有感

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                          立博平台:房市/房贷持续放宽 成数近7成6冲新高 买方很有感

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                          根据金融联征中心甫公布的统计资料,今年第三季房贷成数高达近7成6,创下2009年来新高纪录,房市专家认为,房贷成数的提高会让买房很有感,尤其这波买气来自于年轻首购居多,调降购屋门槛,让买房机会大增。

                          屋比房屋总监陈杰鸣表示,去年台湾房市交易量能稳步攀升,市场普遍都认为与台商回流投资金额不断攀升有关,而这股台商回流投资潮直接带动商办、土地、厂办(工厂)等商用不动产交易热度大幅提升,实价统计,2019全年交易金额就高达约兆元,金额相当惊人。(图/记者陈韦帆摄影)「新店区」则以裕隆旧厂的「裕隆城案」,虽然一波三折,至今仍未正式开卖,但逾1.4万坪的超大规模开发案,在环状线开通后,依然是当地最受瞩目的房市代表

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                          屋比房屋总监陈杰鸣表示,去年台湾房市交易量能稳步攀升,市场普遍都认为与台商回流投资金额不断攀升有关,而这股台商回流投资潮直接带动商办、土地、厂办(工厂)等商用不动产交易热度大幅提升,实价统计,2019全年交易金额就高达约兆元,金额相当惊人。(图/记者陈韦帆摄影)「新店区」则以裕隆旧厂的「裕隆城案」,虽然一波三折,至今仍未正式开卖,但逾1.4万坪的超大规模开发案,在环状线开通后,依然是当地最受瞩目的房市代表

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                          王菲那英致敬女排

                          ▲根据金融联征中心资料显示,今年第三季房贷成数创10年来新高,来自银行银根松绑及买气活络。(图/信义房屋提供)

                          根据金融联征中心甫公布的统计资料,今年第三季房贷成数高达近7成6,创下2009年来新高纪录,房市专家认为,房贷成数的提高会让买房很有感,尤其这波买气来自于年轻首购居多,调降购屋门槛,让买房机会大增。

                          金融联征中心数据显示,今年第三季房贷人数达4万14人较上一季减少,主因为购屋淡季;贷款成数高达7成3,创近10年来新高点,贷款利率续降至1.74%。

                          信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析表示,房贷成数创新高,主要来自两大原因,其一是自住客买气回升,首购族买屋增长,银行对首购提供较高的贷款成数。其二是预售屋集中交屋,建商向银行集体贷款,也可获得较高的成数。

                          大家房屋企划研究室主任郎美囡同样指出,今年房市交易持续回温,房贷需求俱增,除了首购族持续支撑市场交易量,换屋族、高端买方也进入市场,由于这类型买方资金较为充裕,能选择机能佳的区块购屋,因此精华地段的房屋交易量增加,而地段是银行端评估贷款条件的重要一环,地段佳往往贷款成数较理想,另一方面,许多新建案陆续交屋,而建商与银行搭配的贷款专案成数也较高,这也是拉高平均贷款成数的因素之一。

                          房贷成数的提高与买气呈现正向影响,信义房屋五股店店长黄达新认为,现今的年轻首购买方会卡在自备款稍较不足的困境,但其实都具备还款能力,所以提高成数等同于降低购屋门槛,会带动购屋意愿。举例说明,购买总价1千万的房屋,若仅能贷款7成,就必须要准备3成自备款,即300万元,若能贷款8成,则仅需准备200万自备金,就可以大幅缩短准备资金的时间与压力。

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